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解读天津市规范限价 商品住房管理新变化

更新时间:2017-11-29  

自去年以来,本市限价商品住房受到了中低收入家庭高度关注,为更好地满足中低收入家庭自住置业需求,市国土房管局近日制定出台《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》(简称《通知》),自今日起实施。此次政策调整主要涉及严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管等几方面内容,要求根据家庭实际情况明确选房顺序,依据家庭人口数量选购相应户型;在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系;此外,要求开发建设单位加快项目建设和上市进度,不得捂盘惜售。

  为坚决贯彻落实党的十九大精神,尤其是习近平总书记在党的十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”重要要求,更好满足中低收入住房困难家庭自住型需求,实现限价商品住房精准保障、精细管理,此次市国土房管局制定出台政策进一步规范限价商品住房管理。根据《通知》,首先严格购买条件的审核,将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》;在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理,对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核,对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。

  《通知》要求根据家庭实际情况明确选房顺序,即按照无房且3人以上、无房或3人以上、其他家庭的顺序进行分组摇号,以此确定入围家庭和选房顺序,合理分配房源,并依据家庭人口数量选购相应户型,确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求;明确了凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭,都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记,使广大购房群众消除疑虑。

  为抑制投机需求,在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋继续用于住房保障,形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系,保证更多房源满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。

  此次政策还进一步加强市场监管,要求开发建设单位加快项目建设和上市进度,不得捂盘惜售。项目摇号过程须由开发建设单位组织,购房家庭代表、公证处全程监督,确保公开公平公正。

  此外,从市国土房管局获悉,为满足本市市民限价商品住房购买需求,一方面对于本市待售的荣畅园、荣业园、荣诚园、佳和华庭等项目,开发建设单位正加快办理各项手续,实现房源尽早上市销售;另一方面在现有房源全部上市销售后,本市将采取集中新建或在普通商品住房项目中配建的方式加大房源筹集力度,切实保障自住型购房需求得到满足。

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