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天津楼市限购昨天升级 限购区域售楼处现场冷清

更新时间:2017-11-29  

据了解,这次331天津楼市政策升级,包括限购、差别化信贷、土地供应、市场监管能多个层面。其中,对购房的一方来说,影响最为直接的就是差别化信贷和限购升级。一方面,首套房首付3成,二套房首付6成,认房又认贷;另一方面,本地人限制购买第三套住房;外地人限制购买第二套住房,由之前只局限于市内六区和武清,扩展到除滨海新区以外的所有区域。而且,还必须符合3年内累积2年社保或纳税,目的就是为了抑制外来资金在这些区域内炒作房地产。资深房地产业内人士、新浪乐居副总监胡津玮分析说:

  在需求端很多的情况下限购,具备购房资格的人的购房环境其实是变宽松了,尤其是刚需,因为那些投资投机外地的,购房竞争对手,已经被政策挡在门外了,同时面对的是被限制价格的新房,那么对于刚需来讲,其实是很好的一件事。

  除了提高购房门槛,这次政策组合拳一大亮点是针对开发企业和土地市场,一边加强价格管控,要求不得捂盘惜售,违规房企将计入征信,不得参与土地竞拍。另一方面,增加土地供应面积,新增了“限房价竞地价”,“限地价竞自持租赁住房面积”,“限地价竞棚改安置房”这三个措施。

  由于这次限购区域并不包括滨海新区,在塘沽区、汉沽区、大港区、天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港区以及东丽区的部分区域的售楼现场,仍然非常火爆,滨海新区大港区的某高端别墅区负责人王俊忠介绍说,虽然限贷政策中提高二套房首付对楼盘销售有些影响,但从长远来看,京津冀协同发展带来的人口导入,给滨海新区楼市带来发展空间。

  今天是挤满了人,一批人就是,咬咬牙,赶紧把协议签了的,怕政策会有变动,第二,就是担心涨价的,所以第一天干到下班,刚下班,售楼处都挤满了。虽然说不限购,但是限制贷款还是狠的,第二套六成第三套全款,……整个政策都是向滨海倾斜,最希望的还是人口进来。

  近日一系列消息显示,外来人口向滨海新区及远郊区落户的趋势愈发明显,而产业人口的导入将成为楼市发展的引擎。天津财经大学教授丛屹表示:

  从京津冀一体化的角度,北京已经开始向外推首都其他功能了,天津的滨海新区是最大受益区域,产业的人口增加也会推动这个区域房地产市场。截止到去年,常住人口已经有三百多万了,这个速度也是和过去对比,滨海新区发展规划相符的。

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