天津楼市限购昨天升级 限购区域售楼处现场冷清

据了解，这次331天津楼市政策升级，包括限购、差别化信贷、土地供应、市场监管能多个层面。其中，对购房的一方来说，影响最为直接的就是差别化信贷和限购升级。一方面，首套房首付3成，二套房首付6成，认房又认贷;另一方面，本地人限制购买第三套住房;外地人限制购买第二套住房，由之前只局限于市内六区和武清，扩展到除滨海新区以外的所有区域。而且，还必须符合3年内累积2年社保或纳税，目的就是为了抑制外来资金在这些区域内炒作房地产。资深房地产业内人士、新浪乐居副总监胡津玮分析说：

　　在需求端很多的情况下限购，具备购房资格的人的购房环境其实是变宽松了，尤其是刚需，因为那些投资投机外地的，购房竞争对手，已经被政策挡在门外了，同时面对的是被限制价格的新房，那么对于刚需来讲，其实是很好的一件事。

　　除了提高购房门槛，这次政策组合拳一大亮点是针对开发企业和土地市场，一边加强价格管控，要求不得捂盘惜售，违规房企将计入征信，不得参与土地竞拍。另一方面，增加土地供应面积，新增了“限房价竞地价”，“限地价竞自持租赁住房面积”，“限地价竞棚改安置房”这三个措施。

　　由于这次限购区域并不包括滨海新区，在塘沽区、汉沽区、大港区、天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港区以及东丽区的部分区域的售楼现场，仍然非常火爆，滨海新区大港区的某高端别墅区负责人王俊忠介绍说，虽然限贷政策中提高二套房首付对楼盘销售有些影响，但从长远来看，京津冀协同发展带来的人口导入，给滨海新区楼市带来发展空间。

　　今天是挤满了人，一批人就是，咬咬牙，赶紧把协议签了的，怕政策会有变动，第二，就是担心涨价的，所以第一天干到下班，刚下班，售楼处都挤满了。虽然说不限购，但是限制贷款还是狠的，第二套六成第三套全款，……整个政策都是向滨海倾斜，最希望的还是人口进来。

　　近日一系列消息显示，外来人口向滨海新区及远郊区落户的趋势愈发明显，而产业人口的导入将成为楼市发展的引擎。天津财经大学教授丛屹表示：

　　从京津冀一体化的角度，北京已经开始向外推首都其他功能了，天津的滨海新区是最大受益区域，产业的人口增加也会推动这个区域房地产市场。截止到去年，常住人口已经有三百多万了，这个速度也是和过去对比，滨海新区发展规划相符的。